楊梅幼獅整新精美二房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅幼獅整新精美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利紐約區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：1.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民： 598 萬的總價在桃園楊梅區域屬於低門檻，適合預算有限的購屋族。裝修狀況佳：廚房、衛浴已換新，大門配有電子鎖與悠遊卡開門功能，入住前無需再投入大修成本。交通便利：鄰近幼獅交流道及工業區，通勤時間短，且周邊商圈機能完善，採買購物方便。格局實用：採光良好、前後陽台，2 房 2 廳設計方正，適合小家庭或作為投資出租用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建屋距今已 31 年，雖有裝潢但老舊大樓在贷款年限、通膨轉嫁能力及未來維護上可能受限。停車規劃：房屋不含車位，社區僅提供公有車位需每年輪抽，對於有汽車通勤需求的住戶而言不便。 -衛浴配置較少：** 2 房配 1 衛，若家裡人口超過 3 人，早晚高峰可能會發生爭用情況。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近工業區意味着穩定的租屋需求，低總價配合高租金報酬率有獲利空間。市場稀缺性：低總價且整新的二房產品稀有，競爭對手較少，若需快速脫手相對容易。 -翻新成本省：** 由於主要機電與裝修已更新，購入後可立即出租或入住，節省裝修時間與資金。
威脅 (Threats)	二手流動性風險：隨著屋齡增加，未來再出售時可能面臨貸款成數降低或被買家砍價的壓力。 -隱蔽工程問題：雖室內裝潢新穎，但大樓公共設施或管線老舊程度未知，日後可能有維修基金調漲或漏水風險。停車權不確定性：** 依賴輪抽車位意味著未來無法保證每日有固定停車格，可能影響生活品質或轉手吸引力。